重磅提醒!香港楼市空置税即将提交立法

2019-03-21 16:13:24 世贸通财富俱乐部 19

  据香港媒体报道,被誉为“炒房杀手”的空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。

  自去年6月香港政府提出一手楼空置税后,香港楼市出现一定的波动。在业内看来,还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。

  港版空置税直指开发商捂盘惜售

  在去年5月出席立法会时,香港特区行政长官曾就大批开发商捂盘惜售,“现在楼房单位极度短缺,所有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。

  去年6月28日,港版空置税出台,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于楼价的5%。

  而其后的大背景,正是香港房价持续高涨。从2016年初开始,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

  在当时宣布推出空置税的新闻发布会上,香港特区行政长官表示,房屋政策新措施不是为了遏制房价,而是为了达成三个目标:令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应,以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

  需要指出的是,香港的整体空置率并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

  具有香港特色的空置税,只面向一手楼,针对的是开发商捂盘惜售。

  空置税的威慑

  香港一直深陷于“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。

  此前有报道称,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区之一,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

  而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。

  据香港差饷物业估价署公布的数据,自2018年7月香港房地产市场进入调整以来,截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超过9%。其中,2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

  进入2019年,香港楼市明显企稳,今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套,2月新盘销售约800套。

  业内看来,香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响,但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳,有小幅下降空间,但不会出现大幅波动。”