最牛炒房客:一年收租28亿!扎克伯格、贝佐斯都向他租房

2019-12-06 15:00:14 世贸通财富俱乐部 32

  国际知名快时尚品牌Zara创始人阿曼西奥·奥特加(Amancio Ortega)最近又火了!这次不是因为他卖的衣服有多好,而是靠炒房。

  11月初,奥特加以4.15亿美元买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

  没多久,同一城市“ Troy Block”(特洛伊街区)的一栋综合楼也被奥特加以7.4亿美元的价格收入囊中,该楼正是亚马逊第二总部的所在地。

  奥特加同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

  除此以外,人们发现,伦敦牛津街的大片区域、巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼、马德里的地标建筑等早已是这位富豪的囊中之物。

  自2011年从Zara退休以来,奥特加就大刀阔斧进军地产界,不仅成立了地产投资公司,还在一波波低调的“买买买”之后,成功坐上“世界房王”的宝座。

  截至2018年底,奥特加房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

  奥特加对地产的兴趣始于2001年,当年75岁的奥特加从Inditex集团(Zara母公司)退休,炒房正式晋升为他的主业。

  奥特加为此创办地产投资公司Pontegadea,该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司。

  奥特加的投资策略极为谨慎,倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

  他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而可能更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

  伦敦的牛津街,作为欧洲最繁忙的购物街,那里有他的大片商区;

  在巴黎,他是苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上诸多商铺的房东;

  在西班牙,马德里的地标建筑毕加索大厦是他的新宠……

  在欧洲之外,他发现美国很容易达到自己的标准,于是近年来主要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿买房。

  比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V。 Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等,全都被他一一拿下。

  目前,奥特加在9个国家拥有房产,分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成,保证了不管哪个国家货币出现问题,都不会对他造成致命伤害。

  2018年,Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元(约合28亿元人民币),就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

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